Villamos felülvizsgálat adásvétel és bérbeadás előtt, Ráckeve környékén
Ha a ház vagy a lakás eladásra kerül, vagy bérlő költözik be, a vevő és a bérlő a hálózat állapotáról kér iratot. A mérést a hirdetés feladásakor kérje, így az aláírásig a javítás és a visszamérés is belefér.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 160 m²-ig, eladás előtt, 63 000–71 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy vízparti nyaraló mérése, a kis elosztótól a stégig
1/6TelekbejárásMegkeressük az elosztókat, a bővített szobák köreit, a teraszt, a csónakházat és a stégig futó kábelt.
Így végezzük az adásvétel vagy bérbeadás előtti villamos felülvizsgálatot
Ha egy lakóépületben lévő lakás új tulajdonoshoz vagy bérlőhöz kerül, a szabályzat 1.13.2. f) alpontja mérést kér, kivéve, ha hat évnél fiatalabb minősítő irat már van. Friss irat esetén elég azt odaadni. Kiadott lakásnál a 32 A-es, Fi-relés mentesség nem használható, ezért bérlő mellett is hatévente újra kell mérni. Ráckeve környékén a lakások mellett sok családi ház és nyaraló cserél gazdát, ezeknél a vevő és a bank jellemzően szintén kéri az iratot.
Az adásvétel előtti mérés ugyanaz a teljes vizsgálat, mint az időszakos: minden áramkör, minden elosztó, a melléképületek és a kültéri körök. Az iratban szerepel, miért és meddig terjedően mértünk, mellette pedig a mért számok. Megfelelő hálózatnál ez az irat mehet a szerződéshez. Hibás hálózatnál a hibalistához árazott javítási ajánlatot csatolunk, és a kijavított állapotról új iratot adunk ki.
Hogy mennyibe kerül, azt a méret, az elosztók és a melléképületek döntik el, a számot indulás előtt írásban kapja. Legalább ennyit számít az időzítés: lakásban egy-két, háznál két-négy órát mérünk, az irat legfeljebb három munkanap, javítással és visszaméréssel még néhány nap jön hozzá. Ha már van iratuk, de nem tudják, érvényes-e, és mire terjed ki, átnézzük, mielőtt új mérést rendelnének.
Amire figyelünk
Adásvétel, bérbeadás árak 2026
Bruttó irányárak 2026-ra, adásvétel vagy kiadás előtti mérésre, Ráckeve 15 km-es körzetében érvényesek. Útiköltséget, jegyzőkönyvet és iratot is tartalmaznak.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 70 m²-ig, egy elosztóval | 46 000–53 000 Ft | |
| Lakás 70 m² felett vagy két elosztóval | 54 000–61 000 Ft | |
| Családi ház 160 m²-ig, eladás előtt | 63 000–71 000 Ft | |
| Nyaraló, üdülő 70 m²-ig, egy elosztóval | 44 000–52 000 Ft | |
| Saját elosztós melléképület | 15 000–18 000 Ft/db | |
| Meglévő irat átnézése (érvényesség, kiterjedés) | 9 000–12 000 Ft | ha utána nálunk rendel mérést, levonjuk |
| Javítás villanyszerelővel a hibalista alapján | 14 000–17 000 Ft/óra | anyag külön, tételesen |
| Újramérés a javított körökön, új minősítő irattal | 22 000–27 000 Ft |
Felülvizsgálat árkalkulátor
Megadja, mennyibe kerül tételesen a mérés az épület, a telek és a mérés oka szerint, és jelzi, kötelező-e most.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Esedékes: lakóépületen és nyaralón legalább 6 évente
63 000–71 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 1–4 óra kint, a papír 3 munkanapon belül.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 160 m²-ig | 63 000–71 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, adásvétel, bérbeadás
Mikor kell villamos felülvizsgálat adásvételnél és bérbeadásnál, mit kap a vevő és a bérlő, hogyan időzítse a mérést a szerződéshez, és mi a helyzet a nyaralókkal.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Mit mond a szabályzat
A VMBSZ 1.6. pontjában a mérési alkalmak között ott a kiadás és a tulajdonosváltás is (e alpont). Hogy lakóépületben lévő lakásnál ez mikor jelent tényleges mérést, azt az 1.13.2. pont f) alpontja dönti el: akkor, ha hat évnél fiatalabb irat nincs.
A teher az üzemeltetőé, lakásnál ez rendszerint a tulajdonos. Eladáskor így jellemzően az eladó rendeli meg a vizsgálatot, bérbeadáskor a bérbeadó. A szerződés ettől eltérhet.
| Helyzet | Kell új mérés? |
|---|---|
| Eladás, 6 évnél frissebb irat van | nem, az iratot át kell adni |
| Eladás, nincs irat vagy régebbi | igen, a teljes berendezésre |
| Bérbeadás, első bérlő | igen, ha nincs 6 évnél frissebb irat |
| Bérlőváltás, érvényes irat | nem, a meglévő irat átadható |
| Átalakítás az utolsó irat óta | az átalakított részen igen, üzembe helyezés előtt |
Nyaraló és üdülő gazdát cserél
A Ráckevei-Duna mentén sok az egykori üdülőtelek, ezeken nyaralók, víkendházak állnak, egy részükben ma már egész évben laknak. Az f) pont szövege lakóépületben lévő lakásról szól, a csak nyaralásra használt üdülőépület eladására nem tér ki külön.
A gyakorlatban a vevő és a hitelező bank ilyenkor is kéri az iratot, és ha az utolsó vizsgálat hat évnél régebbi, a szabályzat g) pontja szerinti hatéves időszakos ciklus is lejárt. Ezért nyaralónál is a teljes berendezést mérjük, a csónakházzal és a kültéri körökkel együtt.
Mikor rendelje meg
- A hirdetés feladásakor: ekkor még van idő a javításra.
- Ha talál régi iratot, előbb nézesse át: lehet, hogy érvényes.
- A mérés után a hibalista alapján döntsenek a felek, ki javít és ki fizet.
- A javítás után újramérés, és az új irat kerül a szerződés mellé.
Mit kap a vevő vagy a bérlő
- minősítő irat: a vizsgálat oka, határa, a felülvizsgáló adatai, dátum és aláírás
- mérési jegyzőkönyv: áramkörönként a mért és a megengedett érték
- hibalista két csoportban: azonnal leválasztandó, illetve határidővel javítandó hibák
- a következő esedékesség dátuma
Ha a mérés hibát talál
Az 1.14.1. pont szerint az életet vagy épületet közvetlenül veszélyeztető részt azonnal le kell kapcsolni, és újra áram alá helyezni csak egy javítás utáni, sikeres ellenőrző mérést követően lehet. A nem azonnali hibákra az 1.14.2. pont írásos javítási ütemtervet kér, és ami a határnapig nem készül el, azt aznap le kell választani.
Adásvételnél ezért a legtisztább megoldás, ha a javítás a szerződés előtt megtörténik. A hibalistából árazott ajánlat lesz, a munkát villanyszerelő végzi el, az anyag beszerzésével együtt. Utána újramérünk, és a vevő már a kijavított hálózatról kap iratot.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Mérés az aláírás hetében
Hibás mérés után már nem jut idő a javításra, és a felek vagy elhalasztják az aláírást, vagy a hibás állapotról szóló irattal szerződnek.
Régi irat, amely csak egy részre szól
Egy korábbi felújítás után készült irat gyakran csak az új körökről szól. Eladáskor a teljes berendezésről kell irat.
Kimaradt melléképület
A garázs, a nyári konyha vagy a csónakház saját elosztója kimarad, és a vevő később szembesül vele, hogy azt senki nem mérte.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Megírja, mit adnak el vagy adnak bérbe, mekkora, hány elosztója van, és mikorra kell az irat.
- 2
Díj és időpont
Az árajánlat írásban megy, a mérési napot 48 órán belül kitűzzük, az aláírás dátumához igazítva.
- 3
Mérés, hibalista
A teljes berendezést mérjük. Ha hiba van, a helyszínen elmondjuk, és tételes javítási ajánlatot adunk.
- 4
Irat a szerződéshez
Az irat legkésőbb három munkanap múlva megvan. Javítás után visszamérünk, és a szerződéshez már a megjavított hálózat irata kerül.
Gyakori kérdések
Kötelező a VBF, ha eladom a lakásomat?
Nyaraló vagy üdülő eladásakor is kell?
Az eladó vagy a vevő rendeli és fizeti a mérést?
Bérbeadáskor minden bérlőváltásnál új mérés kell?
Mennyi idő alatt kapom meg az iratot?
Mi van, ha a vevő más felülvizsgálót hoz?
Adásvétel, bérbeadás településenként
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Adja meg, adásvételhez vagy kiadáshoz kéri-e az iratot, milyen ingatlanról van szó (lakás, ház, nyaraló), mekkora, hány elosztója van, van-e korábbi irata, és mikorra kell a minősítő irat.